Es sorprendente la cantidad de personas que dejan pasar una oportunidad diariamente. Puede ser una oportunidad de trabajo, una oportunidad de negocio, una oportunidad de salir adelante… o de mejorar su situación en cualquier aspecto de su vida.
Albert Einstein decía que: “Si quieres resultados distintos debes probar cosas distintas”.
La historia a continuación, es sobre una de las mejores oportunidades de inversión perdidas por cierta persona (sin mencionar nombre), contado por un usuario del sitio de pregunta y respuesta Quora:
Hola, mi nombre es Teo Panky, soy un usuario del sitio Quora y prestamista inmobiliario en Miami. Osea, mi trabajo es ayudar a los inversores hacerse ricos. Y hubo un caso de un allegado que heredo 750.000 dólares del seguro de su madre que había fallecido.
En esa época (hablo del 2012), estábamos todavía saliendo de la crisis financiera en Miami (crisis que se desató en 2008 debido al colapso de la burbuja inmobiliaria) y habían apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños que antes de la crisis valían $225.000 y en ese momento la estaban dando por 45.000 dólares.
Los alquileres en ese momento estaban alrededor de 1.350 dólares.
Yo le dije a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45.000 cada uno en un edificio en excelente ubicación. Que solo pusiera el 10% de $450.000 ($45.000 x 10 apartamentos) Y yo le iba a prestar el resto al 10% anual.
Así que el solo tendría que poner $45.000 de sus bolsillos y yo pondría $405.000 y él me pagaría una hipoteca de $5.352 mensuales. Y que alquilara a $1.350 la unidades que serian unos $13.500 al mes en ingresos para el menos los $5.352= le quedarían unos $8.148, menos $2.000 en mantenimiento mensual por los 10 apt, le quedarían netos y libres de impuestos unos $6.148 al mes que serian $73.776 anuales! Un retorno cash on cash de más del 100% su inversion.
Hoy día esos apt están cotizando en $225.000 (lo mismo que la pre-crisis) y se alquilan en $1600 y las tasas de intereses dee refinanciamiento esta en 3% ahora mismo.
De haber invertido él pudo haber ido al banco y refinanciar los 10 unidades por el 80% de $2.250.000 que es lo que valen en total hoy día esos 10 unidades. Así que el banco le podría haber dado $1.800.000 TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! x 30 años.
Sus pagos serian así: Su nueva hipoteca de $1.8 millones pagaría al mes 7.589 dólares. Y con esos $1.8 millones me paga mis $405.000 y les queda $1.395.000 libres de impuestos.
Y lo que es mejor, estaría alquilando esas unidades hoy por $16.000 al mes! menos los $7.589= $8.411 también libres de impuestos.
Osea que sus $45.000 de sus bolsillos hoy hubiese ganado mas de $2.000.000 cuando se cuenta los ingresos anuales de los alquileres todo este tiempo. Un retorno del 60.000%... ¡Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCION DE SU HERENCIA!
Pero esa época solo ocurren una vez cada 20 o 30 años y él perdió esa oportunidad.
Lo que hizo fue es tomar esos $750.000 de la herencia y lo tiro al aire con mujeres, alcohol y viajes y comprando autos de lujos. Y hoy lo boto todo al aire y ahora maneja autobuses de colegio en New York cobrando $700 semanal.
¡El pobre no solo malgasta dinero. Pero también es un especialista en desperdiciar las oportunidades!