El sur de Florida podría convertirse en el peor lugar del país para los inquilinos para finales de 2021, en parte porque los salarios no se mantienen a la par con los exorbitantes aumentos de alquiler, muestra un nuevo pronóstico.
Es probable que los inquilinos de esta región de la Florida dediquen el 40% de sus salarios al alquiler para finales de año, según una previsión de Zillow, un sitio web inmobiliario en línea que estudia las tendencias del sector.
Eso supondría un punto porcentual por encima del mes de junio y muy por encima del 30% que indican los asesores financieros.
“Se va a convertir en el mercado de alquiler más inasequible del Estados Unidos cuando llegue el final del año, ya que los precios de los alquileres y los ingresos de los inquilinos no pueden mantener el ritmo”, dijo la analista de datos económicos de Zillow, Nicole Bachaud.
Los salarios en el sur de Florida han aumentado un poco, pero no tanto como la media nacional y no tan rápido como los aumentos de los alquileres, dijo Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Florida Atlantic University.
Los sueldos y salarios crecieron un 2,9% en el sur de Florida entre junio de 2020 y junio de 2021, en comparación con el 3,5% a nivel nacional, según la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos. Por su parte, el índice de precios al consumo de la vivienda en la zona subió un 3,5%.
“Los salarios que se están pagando tienen poca relación con la capacidad de un trabajador para pagar ese alquiler mensual”, dijo el Dr. Edward Murray, director asociado del Centro Metropolitano Jorge M. Pérez de la Universidad Internacional de Florida.
Los trabajadores de los servicios, el grueso de la mano de obra del sur de Florida, han recibido sólo unos pocos dólares de aumento salarial por hora, mientras que los alquileres han aumentado constantemente, dijo Murray.
Por ejemplo, los alquileres de apartamentos en Fort Lauderdale aumentaron un 17% durante el año pasado, mientras que los alquileres de West Palm Beach aumentaron un poco más del 18%, según datos de Apartment List, un mercado online de anuncios de apartamentos. En Miami, los alquileres aumentaron un 19% el año pasado.
Para poder pagar un alquilar, algunas personas están recurriendo a cofirmantes para un contrato de arrendamiento o agregando un compañero de cuarto, dijo Carolina Gerdts, vicepresidenta ejecutiva de RelatedISG Realty.
La discrepancia entre el crecimiento de los salarios y los alquileres ha obligado a muchos inquilinos a ser “desalojados silenciosamente”, dijo Murray – lo que significa que se vieron obligados a salir porque no podían pagar un contrato de arrendamiento a medida que el precio aumentó, dijo Murray.
Artículo original en inglés publicado por South Florida Sun-Sentinel. Mantente al día con las últimas noticias financieras y de negocios de CNBC: Make It a través de Facebook, Twitter o YouTube.
