A los 25 años, Grant Cardone salía de un centro de rehabilitación después de luchar contra una maldita adicción a las drogas. Cinco años más tarde, se convertía en millonario.
Hoy, con 58 años, Cardone es uno de los formadores comerciales de más renombre en todo el mundo.
Su empresa principal, Cardone Training Technologies, ofrece a las empresas de la lista Fortune 500 (que reúne a las 500 compañías más grandes de los Estos Unidos), pequeños negocios y empresarios, una forma interactiva de capacitación para vender.
El magnate es conocido sobre todo por su éxito en ayudar a las empresas a aumentar sus ventas, sin embargo, en las últimas dos décadas, Cardone ha construido casi por sí solo un imperio inmobiliario.
Su gran vehículo de inversión, Cardone Acquisitions, ha estado involucrado en más de $425 millones (346 millones de euros) en transacciones de bienes raíces, y la compañía actualmente afirma tener $566 millones (461 millones de euros) en propiedades multifamiliares en todo Estados Unidos.
A continuación, te explicamos cómo Grant Cardone logró construir su multimillonario imperio de bienes raíces sin recaudar capital externo de nadie más que sus familiares cercanos.
Un lugar para proteger y hacer crecer su dinero
A diferencia de la mayoría de los multimillonarios dueños de bienes raíces, que fueron llenando sus portafolios con una carrera a tiempo completo, las propiedades inmobiliarias de Cardone se expandieron lentamente como un negocio secundario.
Cardone Acquisitions no fue su principal empresa comercial ni su principal fuente de ingresos. Al contrario, fue creado para que él tuviese un lugar estable donde preservar y aumentar las ganancias de su compañía de sales training.
Durante una entrevista en febrero de 2015, Grant Cardone dijo: “Cada vez que gano dinero me quedo en la quiebra, porque lo introduzco en esta cosa de bienes raíces (Cardona Acquisitions)”.
Aunque en el fondo se considera un emprendedor y no un inversor de bienes raíces, Cardone confía en que el sector inmobiliario proporciona un vehículo de preservación de patrimonio que sus otras empresas comerciales no pueden ofrecer.
Aprendizaje y compras inmobiliarias
Desde los 15 años, Grant Cardone había estado estudiando los pormenores de las propiedades inmobiliarias. Durante su infancia, él y su padre visitaban regularmente diferentes propiedades como actividad familiar y con el tiempo fue desarrollando su interés por comprar edificios. Hasta el día de hoy, comprar bienes raíces es algo que le gusta hacer con su esposa e hijos.
En 1981, a la edad de 22 años, Cardone recibió el título universitario en contabilidad. A pesar de que quería adquirir propiedades inmediatamente, para comenzar tuvo que esperar unos años.
Esto le permitió hacer crecer el dinero que luego utilizaría para invertir. Además, la demora le dio a Cardone el tiempo para aprender todo lo que pudo sobre el tema de bienes raíces.
En 2014 Cardone aseguró que gran parte de sus conocimientos no les fueron inculcados en las aulas, sino “mirando diferentes ofertas y reuniones con agentes”.
De hecho, Cardone nunca ha leído nada sobre inversiones inmobiliarias: reemplazó el conocimiento que se puede adquirir de los libros con el que se puede obtener mirando listados reales en diferentes mercados.
Su primera compra
A los 29 años, Grant Cardone finalmente puso en práctica sus más de 14 años de estudio de bienes raíces. Compró una propiedad unifamiliar en la ciudad de Houston, Texas la cual inicialmente fue bien, sin embargo, después de unos meses los inquilinos se fueron y el flujo de caja de Cardone se secó.
El magnate bromea a menudo sobre la experiencia diciendo: “Mi tasa de ocupación pasó del 100% al 0%”.
Odiaba el hecho de tener que disminuir el enfoque en su negocio principal para encontrar nuevos inquilinos y, temeroso de que esta situación se repitiera, vendió rápidamente la propiedad, rompió el equilibrio y juró que nunca más volvería a invertir en propiedades inmobiliarias residenciales unifamiliares.
Adquisiciones subsecuentes
La segunda adquisición de Grant Cardone no tuvo lugar hasta cinco años después. Durante ese tiempo, continuó acumulando efectivo y aumentando su base de conocimiento de inversión inmobiliaria.
Su primer negocio de "propiedad multifamiliar (Hábitat colectivo)" fue un complejo de 38 unidades en San Diego, California. Cardone adquirió la propiedad por $1,9 millones (1,54 millones de euros), haciendo un pago inicial de $350.000 (285.000 euros). Poco después de un mes, adquirió otro complejo.
Cardone continuó comprando más complejos, al principio uno a la vez, aunque el ritmo se aceleró más adelante.
En 2012, Cardone Acquisitions realizó la adquisición de propiedades inmobiliarias multifamiliares más grande de Florida: una cartera de 1.016 apartamentos distribuidos en cinco edificios, por un total de $59 millones (48 millones de euros).
Hoy en día, su portafolio de propiedades inmobiliarias se encuentran en los estados de Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Carolina del Norte, Tennessee y Texas.
Financiación de sus adquisiciones
En una entrevista en marzo de 2015, Grant Cardone reveló que menos del 2% de su cartera de adquisiciones es propiedad de socios externos, todos ellos miembros cercanos de su familia y amigos.
La mayoría de sus adquisiciones se financian con efectivo personal de Cardone, así como préstamos bancarios tradicionales.
Conclusión
Mucho más que un entrenador de ventas profesional, Grant Cardone es un magnate inmobiliario que construyó desde cero su cartera de propiedades multifamiliares valorada hoy en $566 millones.
Antes de hacer su primera adquisición, Cardone pasó varios años consumiendo tanta información como pudo sobre el tema de bienes raíces.
A los 29 años, Grant Cardone hizo su primera inversión, que era una propiedad de una sola unidad que terminó siendo un desastre después de que los inquilinos originales se mudaran.
Años después de esa experiencia, adquirió un complejo de 38 unidades y nunca volvió a invertir en otra propiedad vivienda unifamiliar.
Artículo original en inglés publicado en Investopedia. Síguelos en Facebook, Twitter.
